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开发商加速降价放缓拿地楼市拐点或提前到来

2019-08-17 21:25:17来源:励志吧0次阅读

  限购政策效果逐渐显现,多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时,从 月开始一些大型开发商开始积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。

  分析人士向表示,一旦楼市降价通道打开,将会对资金起到挤出效应,尤其是楼市中的部分投资性资金,或将从楼市流向股市。

  一线城市新盘普遍低价上市

  上周中国指数研究院监测的 5个城市中,楼市成交量下滑的城市超六成,12个城市跌幅在 0%以上,4个城市成交量跌幅过50%。其中,海口成交量跌幅最大,达76.62%。成交量上涨的城市中,5个城市涨幅在10%以内,其余5个城市涨幅较显著。

  重点城市中,7个城市成交量环比下跌,其中深圳跌幅最大,达51.77%,其次是天津,跌幅为47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州,涨幅分别为9.14%和 .87%。

  成交量的持续低迷增加了开发商的降价动力。进入 月后,北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价,新推楼盘普遍降低预期、低价上市,而在售楼盘为了加快销售速度,也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

  在上海,中海地产旗下的御景熙岸低价开盘,市场预计该盘合理预期售价至少应该在2.5万元/平方米左右,但该案最终以2万元/平方米的均价推出,意味着实际让利空间达20%。在北京,远洋地产旗下的远洋一方北润园二期项目 月4日开盘,推出了全款8. 折、8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,较上一期25000元/平方米的均价起码降了4000元/平方米。而布局全国的恒大地产更是传出了即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠的消息。

  开发商放缓拿地

  不仅是降价销售,为了应对调控政策给楼市带来的低迷,开发商已开始放缓拿地、屯粮过冬。根据搜房统计,2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%。

  以万科为例,其2月新增项目仅为 个,增加权益建筑面积22.9万平米,公司应承担地价款8.5亿元,分别环比下降92%和87%。同样放缓拿地步伐的还包括、等龙头公司,考虑到短期销售量将维持在较低水平,高速拿地将产生较大资金压力,并且在市场尚未出现明显调整之前,目前大规模拿地也存在一定成本风险,不少房地产企业未来存在继续放缓拿地的可能。

  国泰君安分析师张伟明表示,近期开发商降价及放缓购地的速度均超过市场预期,预计这一形势将在 月得到继续,房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。“与2008年调控后的市场反应不同,这次开发商并没有经历过久的僵持就选择了顺应政策和市场,比较积极地降价促销。”张伟明认为,一旦楼市降价通道打开,将会对资金起到挤出效应,尤其是楼市中的部分投资性资金,或将从楼市流向股市。

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