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笛声再过10年100万的房产市值多少精明人说

2020-09-16 02:02:48来源:励志吧0次阅读

再过10年,100万的房产市值多少?精明人说完都抢着买房

今天,除土豪之外,大多数人买房子都不容易。要买房子,最少需要用掉20或30年的毕生储蓄和抵押贷款。因此,人们在购买房子过程中特别谨慎,看城市,看位置,而且不能忽视房子的质量,总是希望购买性价比最高的房子,这个房子将用于自住养老,或留给孩子的财产,是值得关注的一件大事。现在问题出现了,房价太高,有些人买不起房子,未来房价会上涨还是下跌?10年后,现在100万的房子能值多少钱?

1、将来房价还会继续上涨吗?

相信很多人(或购房者)都有这样一个疑问:任何商品都不可能只涨不跌,房子也不可能例外。那末,房子到底什么时候才会下跌呢?从这些年房价运行轨迹来看,“有涨有跌,涨多跌少,呈螺旋式上涨”。通过上面分析,可以肯定的说,未来房价肯定还会涨,也还会跌,但总的方向还是会向上,只有当到达低级发达国家(城市化率70%)才会显著放缓,加上货币超发速度明显放缓,房价才会处于一个反复状态,但也不意味着跌,只是房价涨得太慢,实际上就属于亏损罢了。美国今天的城市化率即使超过80%,房价该涨时还是在涨。

二、10年后,现市价“100万房产”能值多少钱?

1、整体房价涨幅

我们以2008-2018数据为参考,国内新建商品房均价年均涨幅为8.5%,期间房价快速增长的两个关键支持因素:1是城市化率年均超过1%,货币供应M2处于两位数增长。但在未来几年,到2025年,这两个因素都会不同程度下落,年均城市化率应当在9.5%左右,而货币供应差不多降至7-7.5%区间,据此,我们预计房价年均增幅将降至7%左右。

2、房价涨幅因城而异

这这样一旦连接不到服务器轮长达3年的房价上涨,一些3、四线城市涨价幅度并不比一、二线城市低,缘由就在于有“楼市战略去库存”支持,货币化安置政策更是直接推升房价快速上涨,这属于短期政策因素,所以,不作为我们长时间楼市趋势判断。依照前面逻辑分析,货币因素只是一方面,而另一个人口因素也不能忽视。可以肯定的是,未来人口净流入城市,特别是小学生人口快速增长的城市,其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或不增长城市,10年后,再次翻番也是很有可能。反之,那些人口净流出城市,房价处于多年滞涨也是有可能的,即使涨一些,也不能做到资产保值。

3、房产税会影响房价上涨吗?

到2025年,我们不可回避的需要面对房产税这1新生事物,如果不出意外的话,2025年即使达不到全面开征房产税条件,但在部分城市试点推行倒是有一定可能。在此,我们需要有两个认识,1是房产税本身不是为降房价而设计,它只是作为一种后土地财政时期的税源补充,需要斟酌市场的承受度;2是房产税征收必须以房子为基础,否则如果大家都把多余的房子抛了,税源基础也会大幅缩小!所以,从这两方面和国际经验看,房产税还是会保障房地产健康安稳发展,不会影响房价长时间走势。

3、为何每年装修费涨的比房价还利害?

首先我们要明白的是,在物价飞涨的时期里,装修所需要的原材料价格也是不断的在上涨的。就数据显示,2018年水泥、沙子、板材等装修原材料都有不同的涨幅,这些原材料价格的上涨必将会引发相干产品价格的上涨,这样1叠加,装修本钱也就上去了。

固然最重要的是,随着用工本钱的不断增加加上装修行业人员流动性大,年轻人都不愿意干这行,致使装修行业的从业人员愈来愈紧张,所以基础装修工人的工资也随着水涨船高。另外,随着近几年来我国房地产行业投入大增,对劳动力的需求包括这条煤运大通道在内也日益增长,造成了劳动力明显短缺,使得装修工人愈发紧张。所以在市场需求旺盛的背景下,装修工人的工资上涨也加剧了装修费的上涨。

如今买房子用来自己住住是没啥问题的,总是有必要购买的,一线和二线城市依然很难看到房价在短时间内下跌,所以必须早买。如果你买房产投资的话,你不要想着快速盈利了。因此,结合以上三个因素,可以得出结论,未来10年的房价很难像之前大幅上涨,如果平均来看,现在“100万”的房子,未来价值在180万到240万之间。

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