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贷款买房还多少年买房子贷款怎么划算

2020-05-21 08:33:25来源:励志吧0次阅读

贷款买房还多少年 买房子贷款怎么划算

贷款买房一般还款期限是多少年?

因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。

具体的可以根据以下情况界定:1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。

而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。

以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

买房贷款的年限是多少年合适?

在目前国内人民币贬值速度那么快的情况下,个人建议就选择能贷到款的最长期限,比如一般住宅都可以贷30年,那就选择30年。

不过这也要看你的年龄了,一般银行是你的年龄+贷款年限=65。

所以你可以算算了,就选个最长年限吧 。

若是你手上资金比较多,建议你可以把剩下的钱去投资其他的,最低也可以去做个理财,理财的利息也比贷款利率高,这样也等于你多赚钱了。

所以不要傻傻的去搞啥一次性,贷5年等这样做法。

贷款买房分期付款还多少年最好?

情况一:刚需自住型 购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。

我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二:兼顾投资的刚需 购房自住兼顾投资,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期投资,期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的投资渠道,能取得高于买房贷款利率的投资回报,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

情况三:投资性购房人 购房投资,但打算短期持有,抱有炒房的目的。

这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

买房贷款可以贷多少年?

提前还贷方式: 提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式 据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。

当还款期超过13时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款 记者从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。

银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。

“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。

”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3:充分利用公积金 对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

贷款买房多少年最划算

如在招行贷款,一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定,具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定!

贷款买房子最多可以贷多少年

房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

买房贷款可以贷几年?

1、买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。

但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。

2、买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关,大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的,但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。

一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁),贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。

3、按揭贷款长可以贷款30年。

贷款年数越长,利息也会越多。

根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力,从而决定您的贷款期限。

4、贷款期限也是贷款买房前要了解的,银行会根据贷款的年龄等各方面做判定,商业贷款期限可贷30年,一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65,女士不超过60,但有些银行也会放宽至70岁。

贷款买房贷多少年划算

建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..总结...最长的20年,等额本金还款方式.

买房贷款房贷交多少年最划算?

“就选“30年等额本息”,这最划算。

” 是不是觉得诧异,我没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析,然后再下结论。

这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋,对此了然于心的“理财达人”已经动手操作,用不着我在这叨叨絮絮了。

所以,我先给答案,替他们省时间。

下面,我将给对此还有疑惑的“理财小白”,好好讲一下“30年等额本息”,为什么它是最划算的选择。

首先,以“30年等额本息”为例。

买房贷款100万后,理财小白第一个月还款5307.27元,第二个月同样还款5307.27元,以后每个月都是还款5307.27元,直至30年后还款结束。

“20年等额本息”情同此理,只不过每个月还款额高于“30年等额本息”,为6544.44元。

接下来,我们看一下“等额本金”是怎么回事? 以30年等额本金为例,买房贷款100万后,第一个月还款6861.11元,第二个月还款6849.77元,且呈现出逐期递减的现象。

是不是想让我讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理,好自己拿笔算啊? 如果,你真的有心,的确可以在家慢慢算。

不过,我的方法简单粗暴,直接在浏览器上搜索”房贷计算器”,点击“等额本息”和“等额本金”其中一个,再选择贷款年限,然后直接得出结果。

上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是我直接拿来的。

目前,“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式,而且有5年,10年,15年,20年和30年不同期限的还款模式。

由此它们的贷款组合将非常繁杂,看似满足了不同群众的需求,实则让大家更加迷糊。

就此,我以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。

房贷规律: 1、贷款期限越长,支付利息总额越高。

2、贷款期限相同的情况下,等额本息支付利息总额更高。

是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行,选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行,还是选择年限短的“等额本金”划算。

以此类推的话,选择10年期的贷款比5年期的划算,选择5年期的贷款比3年期的划算,最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。

说到“一次付款买房”,许多人开始大吐苦水!不就是手头没钱才贷款买房的嘛!要是有钱,还用贷款么 相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协,并没发自内心认同“贷款”这种方式,认为自己没钱才被银行宰割。

这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中,就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。

然而,理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。

1、推动经济增长。

过去20年我国GDP平均增速为9.46%年。

2、推高通胀。

过去20年我国通胀平均增速为2.24%年。

3、推升资产价格。

譬如,1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。

相较而言,我国房贷商业贷款的利率为4.9%年。

如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。

现在,有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低,“支付利息总额”多点好! 正因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%年的高速,事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益,其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。

想一下,“30年等额本息”贷款100万,30年内一共支付91万利息,房价却已在19年内上涨4倍。

所以,同样贷款额度下,“支付利息总额”越高,房贷对于买房人越划算。

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