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地產土地購置增速趨緩薦8股

2020-01-10 03:04:19来源:励志吧0次阅读

地产:土地购置增速趋缓 荐8股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:统计局发布行业数据,2018年月房地产开发投资110,08 亿元,同比增长9.7%(增速和前10月持平)

开发投资增速持平,后续仍有较强支撑房地产开发投资增速自8月份以来缓步下滑,但下滑速度好于预期2018年前11月,房地产开发投资110,08 亿元,同比增长9.7%,增速较月份持平其中,住宅累计投资78,027亿元,同比增长1 .6%,增速回落0.1个百分点11月单月房地产开发投资10,758亿元,同比增长9. %,较前值上升了1.6个百分点其中,住宅投资7,657亿元,同比增长12.6%,增速上升0.8个百分点我们认为,投资增速依然保持坚挺主因土地购置费和新开工/施工对其强有力的支撑,我们判断2018年房地产投资增速大概率在9.5%以上,高于此前市场预期

土地购置面积增速下滑,成交均价有所控制月土地购置面积25, 26万方,同比增长14. %,较前值下降1个百分点;土地成交价款1 ,746亿元,增长20.2%,较前值下降0.4个百分点,增速继续回落,但降幅有所趋缓11月单月土地购置面积 , 6 万方,同比增长8.1%,增速回落4.0个百分点8月以来单月土地购置面积增速下滑明显,表明房企拿地态度愈加谨慎11月土地成交价款2,051亿元,同比增长17.8%,较上月提高了8. 个百分点土地成交额增速远超面积增速,主因单月土地成交均价低基数影响,11月土地成交均价6098元/平,同比增速高达9.0%,而下半年以来土地成交均价同比增速有不同程度负增长受房企积极推盘、提高周转影响,新开工和施工持续向好,月房屋新开工188,895万方,增长16.8%;施工面积804,886万方,增长4.7%,今年以来一路走强

单月销售面积降幅扩大,累计销售增速持续回落月商品房销售面积148,604万方,增长1.4%,较前值下降0.8个百分点商品房销售额129,508亿元,增长12.1%,较前值下降0.4个百分点,自8月以来持续下降,预计全年在10%左右11月单月商品房销售面积15,487万方,同比下降5.1%,降幅进一步扩大;商品房销售额1 ,594亿元,同比增长8.8%,增速略有回升

投资建议:房企融资放宽叠加年末估值切换促使地产板块继续走出相对收益,地产板块目前依然处于政策预期改善的通道我们看好龙头房企,未来房企分化整合或加剧,推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股、荣盛发展、融创中国、碧桂园等

风险提示:房地产调控政策风险、行业信用紧缩风险等

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