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地产:10月份第四周 交易量基本持平 库存继续上升

2020-03-26 22:32:19来源:励志吧0次阅读

地产:10月份第四周 交易量基本持平 库存继续上升 - 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2011年10月24日- 0日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 1个城市的房地产交易量基本持平(中值为5%,而截至10月2 日当周中值水平为-5%)。从同比角度看,已公布数据的 个城市中有24个城市的交易量下降(中值为-22%,而截至10月2 日当周中值水平为- 8%)。与2011年9月的周平均值相比,29个城市中有18个城市的交易量上升(中值为5%,而截至10月2 日当周中值水平为4%)。相比较而言,一线城市的表现好于二/三线城市;从地区看,环渤海与华北地区、长三角地区交易量反弹,其他地区交易量与上周相比较为薄弱。

在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的27个城市的房价中值持平(截至10月2 日当周的中值水平也持平)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的 个城市的房价中值较前三个月均值持平。同时,已公布数据的22个城市的销售均价中值从峰值回落了4%。

年初至今表现截至2011年10月 0日当周,已有数据的25个城市中有18个城市交易量中值同比下降16%(截至10月2 日当周的水平为-16%)。与2009年相比,已有数据的24个城市中有22个城市的交易量下滑(中值为-42%,而截至10月2 日当周的中值水平为-41%)。在销售均价方面,25个城市中有20个城市的房价中值同比上升(中值为6%,而截至10月2 日当周中值水平也为6%)。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的14个城市库存平均消化时间升至14.7个月,而截至10月2 日当周为14.4个月(将年初至今销售面积折年后,库存约束为15.8个月,而10月2 日当周为15.6个月)。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛和福州的库存月数高于12个月;上海、长春、苏州、重庆和广州的库存月数在6到12个月之间。

投资建议我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A(强力买入名单)、雅居乐房产、碧桂园、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、万科B、首开股份和金地集团。我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:房地产市场恶化快于预期以及/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注:一线城市是指北京、上海、深圳、广州;二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安;三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。

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