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西部矿业微利出售两处房产 惊现三大蹊跷

2020-03-27 17:42:32来源:励志吧0次阅读

近年来,高企的房价让无房者兴叹,让有产者欣喜。如果现在能够以2007、2008年相近的房价购买到两处北京的,相信任何人都不会有丝毫犹豫,因为2008~2010年,正是北京房价飞涨的年代。

如今真有这样的好事——上市公司(601168,收盘价11.6 元)将其在北京的两处物业转卖他方,而卖价较周边同类房产价格低了至少三成。接盘方为两家企业,而这两家企业是指定的接手方。尽管捂在手里长达 ~4年,但西部矿业从该笔交易中获利只有可怜的5.5%,远低于同期存款。

除了价格极低外,《每日经济新闻》记者还发现,上述交易还有两大蹊跷之处:为何要指定买方,交易对手疑似存在关联关系。

蹊跷一:指定两买家接手

西部矿业10月19日发布公告称,公司将北京慧科大厦的房产出售给福建银森集团有限公司(以下简称福建银森),出售价格为1.26亿元;将火器营路大楼的房产出售给北京发德宝投资有限公司(以下简称北京发德宝),出售价格为1.14亿元;上述两处房产出售总价为2.4亿元。

实际上早在7月,西部矿业就与中德(中国)环保公司(以下简称中德公司)协商并达成相关意向,将北京慧科大厦和火器营路大楼进行捆绑出售;在具备转让条件后,由中德公司指定的受让方购买上述两处房产。而福建银森集团和北京发德宝正是其指定的两家买方。

一切看来都似乎合情合理,但此举仍引起业界诸多质疑,为什么要将这两处房产卖给上述两家指定方呢?

资料显示,西部矿业于2007年、2008年分别购置了北京慧科大厦与北京火器营路大楼两处房产,当时公司付出的原始购置成本为2.28亿元,其中购买价款合计1.97亿元,其余为交易费用和装修费用。

通过粗略计算,西部矿业此次出售这两处房产的售价仅高出原始购置成本1260万元。上述两处房产截至9月 0日的账面摊余价值合计2.08亿元,出让方应承担的交易税金合计995万元,西部矿业此次固定资产处置净收益合计2260万元。

西部矿业还委托了第一太平戴维斯对其进行评估,评估结果显示,建筑面积为6588.9 平方米的北京慧科大厦均价在2.2万元/平方米左右;海淀区火器营路大厦共619 .76平方米,每平米均价为1.84万元。

《每日经济新闻》记者发现,西部矿业购买这两处房产的时间是在2007年和2008年,但公司卖出这两处房产的收益率仅为5.5%。如此看来,用接近房价暴涨前的价格购买暴涨后的房产,福建银森与北京发德宝岂不是捡了一个大便宜?

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